大規模修繕の防水工法はどう選ぶ？ウレタン防水・シート防水の違いと判断基準

※適する防水工法は、施工場所、既存防水層、下地状態、建物形状、施工条件などによって異なります。実際の工法選定は、現地調査や施工会社・専門家の提案内容を確認して判断します。

大規模修繕の防水工法はどう選ぶ？

防水工法は、施工場所の形状、下地状態、既存防水層、工期、将来のメンテナンス性などを比較して選びます。価格だけでなく建物条件との相性を確認することが重要です。

防水工事では、「どの工法が一番優れているか」を探すよりも、その建物・その施工場所に適した工法を選ぶことが重要です。

工法を比較するときは、主に次の条件を確認します。

• 施工する場所
• 屋上やバルコニーの形状
• 下地の状態
• 既存防水層の種類
• 既存防水層の劣化状態
• 施工可能な工程・工期
• 配管・設備・立ち上がり等の有無
• 将来の補修・再施工方法
• 見積金額
• 保証内容

同じマンションの中でも、屋上とルーフバルコニー、設備周辺などで条件が異なるため、場所ごとに異なる防水工法が採用される場合もあります。

「ウレタン防水だから良い」「シート防水だから長持ちする」という工法名だけの判断は避け、施工条件との相性を確認しましょう。

代表的な防水工法はウレタン防水とシート防水

ウレタン防水は液状の防水材を塗布して防水層を形成する工法、シート防水は工場で製造された防水シートを下地へ固定・接着して防水層を形成する工法です。

施工方法が異なるため、得意とする形状や施工条件も異なります。

※スマートフォンでは表を横にスクロールできます。

※実際の適否は、防水材・工法・下地・既存防水層・施工仕様・建物条件によって異なります。

ウレタン防水とは？

ウレタン防水は、液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。複雑な形状や配管・立ち上がりが多い場所にも施工しやすい特徴があります。

液状材料を塗布して施工するため、継ぎ目を作りにくく、複雑な形状にも合わせやすいのが特徴です。

主な特徴として、

• 液状の防水材を使用する
• 継ぎ目の少ない防水層を形成しやすい
• 複雑な形状へ対応しやすい
• 配管・設備周辺にも施工しやすい
• 立ち上がり部分にも施工しやすい
• 既存防水層との組み合わせによって改修方法が変わる

などがあります。

一方で、施工品質は下地処理、材料の塗布状態、膜厚、乾燥工程などにも影響されます。

「ウレタン防水を採用する」という工法名だけでなく、どの仕様・施工方法で行うのかまで確認することが重要です。

シート防水とは？

シート防水は、防水性能を持つシートを下地へ固定・接着して防水層を形成する工法です。広く平坦な場所では施工しやすく、均一な防水層を作りやすい特徴があります。

シート防水では、工場で製造された防水シートを施工します。

主な特徴として、

• 工場製造された防水シートを使用する
• 防水層の厚みが比較的均一になりやすい
• 広い平場と相性がよい
• 施工方法によって接着・固定方法が異なる
• シート接合部や端部の施工確認が重要
• 複雑な形状では納まりの確認が重要

などがあります。

シート防水でも、シートの種類や施工方法によって仕様は異なります。

「シート防水」という名称だけではなく、どの材料をどの方法で施工するのかまで確認しましょう。

ウレタン防水とシート防水の違いを比較

ウレタン防水とシート防水は施工方法が異なるため、施工場所の形状、下地条件、既存防水層、施工工程、将来の補修方法などを同じ条件で比較します。

※スマートフォンでは表を横にスクロールできます。

比較表で重要なのは、○×で勝敗を付けることではありません。

施工する場所や下地の状態によって、同じ特徴がメリットにも注意点にもなるためです。

ウレタン防水が向いているケース

ウレタン防水は、複雑な形状、配管や設備が多い場所、立ち上がりが多い場所などで検討されることがあります。

たとえば、

• 屋上形状が複雑
• 配管や設備が多い
• 室外機架台などが多い
• 立ち上がり部分が多い
• 狭い施工箇所がある
• シートを納めにくい形状がある
• 既存防水層を活用した改修方法を検討している

といったケースです。

ただし、これらに該当すれば必ずウレタン防水になるわけではありません。

既存防水層の種類、密着状態、下地の劣化、含水状態などを確認したうえで、具体的な施工方法を検討します。

シート防水が向いているケース

シート防水は、比較的広く平坦で、シートを敷設しやすい場所などで検討されることがあります。

たとえば、

• 広い屋上
• 比較的シンプルな形状
• 設備や障害物が比較的少ない
• シートを連続して施工しやすい
• 均一な防水層を形成したい
• 施工条件が整っている

といったケースです。

一方で、

• 端部
• 立ち上がり
• 配管周辺
• 設備基礎周辺
• ドレン周辺

などは、シートをどのように納めるかを確認する必要があります。

※防水工法は工法名だけで選ばず、施工場所・下地・既存防水層・工程・保証・将来の維持管理まで確認して比較しましょう。

防水工法を選ぶときの5つの判断基準

防水工法を比較するときは、①施工場所との相性、②下地・既存防水の状態、③メンテナンス性、④工程・工期、⑤保証・施工会社の説明の5点を確認します。

①施工場所との相性を確認する

同じマンションでも、屋上・ルーフバルコニー・バルコニー・設備周辺など、場所によって施工条件が異なるため、適する防水工法が変わる場合があります。

確認したい場所は、

• 屋上
• ルーフバルコニー
• バルコニー
• 共用廊下
• 設備周辺
• 立ち上がり
• ドレン周辺

などです。

一つのマンションですべて同じ工法に統一することが必ずしも適切とは限りません。

②下地・既存防水の状態を確認する

防水工法を決める前に、現在の防水層と下地がどのような状態なのかを確認します。

確認したい内容は、

• ひび割れ
• 浮き
• 膨れ
• 水分・含水状態
• 既存防水材の種類
• 既存防水層の密着状態
• 既存防水層の劣化
• 下地の傷み

などです。

重要なのは「新しく何を施工するか」だけでなく、「今ある防水層をどう処理するか」まで確認することです。

③将来のメンテナンス方法を確認する

防水工法は今回の施工費だけでなく、将来の点検・部分補修・再施工方法まで確認して選びます。

施工会社へは、

• 将来どのように点検するか
• 部分補修はどのように行うか
• 再施工するときはどのような方法になるか
• どのような維持管理が必要か
• トップコート等のメンテナンスが必要か

を確認します。

初期工事費が低くても、将来の維持管理まで含めた条件が異なれば、長期的な判断は変わります。

④工程・工期・住民生活への影響を確認する

防水工法によって施工工程が異なるため、必要日数だけでなく、乾燥工程、天候、騒音・臭気等の影響も確認します。

確認する内容としては、

• 施工日数
• 工程数
• 乾燥・養生時間
• 雨天時の影響
• 騒音
• 臭気
• 施工場所への立入制限
• 住民生活への影響

などがあります。

工期だけを比較するのではなく、施工条件や生活への影響まで含めて確認します。

⑤保証内容と施工会社の説明を確認する

防水工事の保証は、年数だけではなく、何が保証対象で、どのような場合が対象外になるのかまで確認します。

確認したいのは、

• 保証期間
• 保証対象
• 免責条件
• 施工会社による保証
• メーカーによる保証の有無
• 保証書の発行
• 不具合発生時の連絡先
• 定期点検の有無

などです。

同じ工法でも、施工仕様や施工会社によって保証条件が異なる場合があります。

防水工事の見積で確認すること

防水工事の見積では、工法名だけでなく、施工範囲、下地処理、数量、使用材料、既存防水層の処理方法、保証条件まで確認します。

主な確認項目は、

1. 防水工法名
2. 施工範囲
3. 下地処理
4. 見積数量
5. 使用材料・仕様
6. 保証内容
7. 既存防水層の処理方法
8. 追加工事となる条件

です。

たとえば、A社とB社の見積に同じ「ウレタン防水」と記載されていても、

• 施工範囲
• 下地処理
• 使用材料
• 施工仕様
• 既存防水層の処理
• 保証

が異なれば、同じ内容とはいえません。

また、「防水工事一式」とだけ記載されている場合は、どこまでが含まれているかを確認します。

価格だけで防水工法を決めない

防水工法は、見積金額だけで選ぶのではなく、建物条件への適合性、施工範囲、下地処理、保証、将来の補修方法まで含めて比較することが重要です。

施工会社によって見積金額が違う場合でも、その価格差が単純に「利益の差」とは限りません。

価格差の理由として、

• 施工範囲が異なる
• 下地処理の内容が異なる
• 防水仕様が異なる
• 使用材料が異なる
• 既存防水層の処理方法が異なる
• 保証条件が異なる
• 数量条件が異なる

可能性があります。

まず見積条件をそろえ、そのうえで価格差を確認することが重要です。

既存防水層によって工法は変わる？

既存防水層の種類や劣化状態によって、撤去して新設する方法、既存防水を活用して重ねる方法など、適する改修方法が変わる場合があります。

確認する主な項目は、

• 現在の防水工法
• 既存防水層の密着状態
• 膨れ・浮き
• 含水状態
• 防水層の劣化
• 下地の状態
• 過去の補修履歴

です。

既存防水層の状態によっては、現在の防水層をそのまま活用できる場合もあれば、部分的または全面的な処理が必要になる場合もあります。

「既存防水の上から施工できますか？」という質問には、現地調査を行わず工法名だけで答えることはできません。

大規模修繕の防水工法に関するよくある質問

まとめ｜防水工法は場所・下地・施工条件で選ぶ

大規模修繕の防水工法選びで重要なのは、「どちらが有名か」「どちらが安いか」ではなく、その建物・その場所・その下地に適した工法かを確認することです。

今回のポイントを整理すると、次のとおりです。

• 防水工法には複数の選択肢がある
• 代表的な工法にウレタン防水とシート防水がある
• どちらかが常に優れているわけではない
• 施工場所との相性を確認する
• 下地状態を確認する
• 既存防水層を確認する
• 将来のメンテナンス方法を確認する
• 工程・工期を確認する
• 保証内容を確認する
• 見積条件をそろえて比較する

施工会社から異なる工法を提案された場合も、工法名だけを比べる必要はありません。

なぜその場所にその工法を提案するのか、既存防水をどう処理するのか、将来どのように補修するのかまで説明してもらい、管理組合が選定理由を理解できる状態にすることが重要です。