戸数が少ないマンションほど注意したい修繕工事の考え方

戸数が少ないマンションでは、理事会やオーナー間の距離が近く、意思決定が早いというメリットがあります。その一方で、このスピード感が、そのまま判断の粗さにつながるケースも見られます。

例えば、「とりあえず最低限で」「今回は見送ろう」といった判断は、短期的には合理的に見えるかもしれません。しかし小規模では、次の修繕までの間隔が長くなりやすく、一度先送りした課題がそのまま建物全体のリスクとして残り続けることになります。

戸数が少ない＝やり直しが効きやすい、ではありません。むしろ、費用の再確保や合意形成の再構築が難しく、判断の影響が長期化しやすい点が小規模特有の前提条件です。

ワンリニューアルでは、足場施工会社を母体としてきた経験から、小規模物件ほど仮設計画や工程設計の影響が相対的に大きくなることを前提に考えます。無理な簡略化が、後工程にどのような歪みを生むかを現場で数多く見てきたためです。

戸数が少ないマンションで、特に注意したい判断のズレは次のような形で現れます。

• 「小規模だから大丈夫」という思い込み
  高さや形状が同じであれば、必要な仮設や安全対策は変わりません。規模を理由に前提を緩めると、現場で無理が生じやすくなります。
• 削れるところを先に探してしまう
  工事の目的やリスク整理を行わないまま削減に入ると、後から本来必要だった工程や対策が浮上しやすくなります。
• 担当者の経験に判断を委ねすぎる
  人数が少ない分、特定の意見が強くなりがちです。判断理由が共有されていないと、後で説明が難しくなります。
• 工程の余白を軽視する
  短期間で終わらせたい意識が強く、調整や確認の時間が削られやすくなります。
• 比較対象が少ないまま決めてしまう
  事例が少ないため、「こんなものだろう」という感覚的判断に寄りやすくなります。

これらはコスト意識が高いから起きるのではなく、規模特性を正しく整理できていないことから生じる判断です。

同じ小規模マンションでも、条件によって注意すべきポイントは異なります。

これらの条件が重なるほど、「簡単に済ませる」という判断が通用しなくなります。むしろ、前提条件を丁寧に整理することが重要になります。

ワンリニューアルでは、小規模マンションの修繕計画においても、大規模と同じかそれ以上に前提整理を重視します。その理由は、足場施工会社を母体とし、自社グループ職人による工事体制を持っているからです。

足場職人を経験した営業が初期段階から関わることで、「小規模だから省略できる」という判断が、現場でどのような負担やリスクになるかを具体的に想定できます。これは、費用を増やすための考え方ではなく、後戻りできない判断を減らすための視点です。

小規模マンションでは、一度の判断ミスが長期間影響するケースも珍しくありません。だからこそ、無理を前提にしない計画が、結果として安心感につながります。

戸数が少ないマンションの修繕工事では、規模の小ささを理由に判断を簡略化することが、かえってリスクを高めることがあります。重要なのは、「どこを簡略化できて、どこはできないのか」を構造的に理解することです。

自分たちの建物条件で、判断の影響がどこまで及ぶのかを整理できれば、修繕計画はより納得感のあるものになります。小規模だからこそ、考え方の丁寧さが求められます。