5階建てマンションの大規模修繕｜足場費用が左右する全体予算

5階建てという高さは、見た目以上に現場条件を変えます。低層マンションでは比較的自由に組めていた足場も、5階建てになると安全基準、昇降計画、養生範囲、作業効率の考え方が一段階変わります。

特に大きいのが、作業高さによるリスクと制約です。資材の昇降距離が伸びることで、作業時間が増え、職人の動線も複雑になります。これを見込まない足場計画は、当初は安く見えても、工程が進むにつれて無理が生じやすくなります。

足場費用が増えるのは「贅沢」ではなく、「工事を成立させるための条件」が変わるからです。この構造を理解していないと、見積を見たときに「なぜ高いのか」「どこまで削れるのか」という議論が堂々巡りになりやすくなります。

ワンリニューアルでは、足場施工会社を母体としてきた経験から、5階建て以上で現場の様相がどう変わるかを熟知しています。足場計画を軽く見た結果、後工程で無理が出て突貫工事に変わる現場を数多く見てきたからこそ、最初の前提整理を重視しています。

5階建てマンションの大規模修繕で、足場費用が全体予算に強く影響する理由は、次の判断軸に集約できます。

• 安全余白の取り方
  落下防止、養生、昇降設備など、安全対策をどこまで見込むかで、足場の構成と費用は大きく変わります。この判断は、現場での事故リスクだけでなく、作業効率や工程にも直結します。
• 作業効率を考慮した仮設計画
  昇降動線や資材搬入のしやすさを無視した足場は、職人の作業時間を確実に奪います。その積み重ねが、他工種の人件費や管理費に波及します。
• 工程全体の余白
  足場計画に余裕がない場合、工程後半で調整が集中し、品質確認や手直しの時間が削られやすくなります。
• 居住者対応との両立
  洗濯物制限や動線確保などの配慮は、足場設計と切り離せません。後付けの対応は、仮設変更や工程延長につながりやすくなります。

これらはすべて、足場を「費用項目」として見るか、「全体を支える前提条件」として見るかで、判断が大きく変わるポイントです。

同じ5階建てマンションでも、条件によって足場費用と全体予算の関係は異なります。

見積金額の差は、業者の姿勢というより、どの条件を前提として足場を設計しているかの違いとして現れるケースが大半です。

ワンリニューアルでは、足場を起点に全体計画を組み立てます。その背景には、足場施工会社を母体とし、自社グループ職人による工事体制を持っている点があります。

足場職人を経験した営業が初期段階から関わることで、図面上は成立していても、現場では無理が出る計画を事前に排除できます。これは、価格を下げるための工夫ではなく、工事が始まってから「こんなはずではなかった」と突貫工事に変わる事態を避けるための判断です。

5階建てでは、この差が工程後半で顕在化します。足場計画が現実的であれば、他工種の調整がスムーズになり、結果として全体予算のブレが抑えられます。

5階建てマンションの大規模修繕では、足場費用は単独で評価できるものではありません。足場をどう設計するかが、工程・品質・居住者対応・管理コストまで連動して影響します。

自分たちの建物条件で、足場がどこに影響するのか、なぜ見積に差が出るのかを説明できる状態を作ることが、納得感のある判断につながります。

もし、その整理を自分たちだけで行うのが難しいと感じた場合は、足場計画を起点に全体を整理する視点を取り入れることで、判断が前に進むケースも少なくありません。