足場解体までに起きやすいトラブルと管理組合の対応
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『足場解体までに起きやすいトラブルと管理組合の対応』
をご紹介させて頂きます！
目次
足場解体までに起きやすいトラブルと管理組合の対応
大規模修繕工事において、足場は「組立が終われば一安心」「工事が進めば自然に片付くもの」と捉えられがちです。
しかし実務の現場では、足場解体までの期間こそ、トラブルが集中しやすいフェーズであることが少なくありません。
工事が進行し、外壁や防水などの主要工程が終盤に差し掛かると、
管理組合・区分所有者・一棟オーナーの意識は「完了」「引渡し」「次の検討事項」へと移りがちです。
一方で現場では、工程の圧縮、作業の重なり、判断の後回しが起きやすくなります。
その結果、足場解体に向けた準備不足が、事故・クレーム・工程遅延・追加対応という形で表面化します。
本記事では、足場解体までに起きやすいトラブルを構造的に整理し、
管理組合・オーナーがどのタイミングで、何を確認し、どう対応すべきかを実務レベルで解説します。
ワンリニューアルでは、足場解体を「工事の終わり」ではなく、
最後のリスク集中工程として位置づけています。
足場職人・現場管理の視点から、トラブルが起きやすい条件を事前に洗い出し、
管理組合が判断できる状態に整えることを重視しています。
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なぜ足場解体前後はトラブルが増えるのか
足場解体前後でトラブルが増える理由は、偶然ではありません。
実務上、次の三つの要因が同時に重なるためです。
| 要因 | 現場で起きること | トラブルにつながる理由 |
|---|---|---|
| 工程集中 ⏳ | 複数作業が同時進行 | 安全・管理が手薄になる |
| 意識の緩み 🧠 | 「もう終わる」という空気 | 確認が後回しになる |
| 判断遅延 📝 | 追加・変更判断が遅れる | 現場が止まる・無理をする |
足場解体は、工事の中でも作業量・動線・危険要素が一気に増える工程です。
にもかかわらず、管理体制や意思決定が弱まることで、トラブルが起きやすくなります。
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トラブル① 足場解体時の事故・ヒヤリハット
足場解体時の事故は、組立時よりも発生率が高い傾向があります。
理由は明確で、解体時は構造が不安定になる過程を伴うからです。
実務で多いのは、次のような状況です。
| 発生条件 | 現場で起きること | なぜ起きるか |
|---|---|---|
| 解体順序の乱れ | 足場の揺れ・崩れ | 工程圧縮による無理 |
| 人通りの多い時間帯 | 第三者接触リスク | 時間帯調整不足 |
| 天候悪化 | 滑落・落下 | 中止基準が曖昧 |
管理組合側が注意すべき点は、
「事故が起きたかどうか」ではなく、事故が起き得る条件が放置されていないかです。
・解体工程を事前に工程表で明示
・人通り・生活動線を考慮した時間帯設定
・天候による作業中止基準を明文化
解体は「最後だからこそ」安全設計が必要
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トラブル② 近隣・居住者クレームの再燃
足場解体前後で多いのが、「終わると思っていたのに、またうるさい」「聞いていない」というクレームです。
これは、工事開始時に説明されていた内容と、解体時の実態が一致していないことが原因です。
特に問題になりやすいのは、次の点です。
| 項目 | クレーム内容 | 背景 |
|---|---|---|
| 騒音 | 解体音が想定以上 | 事前説明不足 |
| 作業時間 | 朝夕の作業 | 生活時間と衝突 |
| 粉塵・ゴミ | 清掃不足 | 終盤で管理が緩む |
「もう終わるから我慢してもらう」という姿勢は、クレームを悪化させます。
管理組合としては、解体工程も工事の一部であるという認識を持つことが重要です。
・解体工程の再周知（期間・時間帯）
・騒音・粉塵が出る日の明示
・清掃・養生の最終強化
終盤こそ説明と管理が重要
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トラブル③ 工程遅延と「足場が外せない」問題
足場解体前に頻発するのが、「まだ外せない」「一部残す必要がある」という判断の遅れです。
これは、仕上げ確認・是正工事・追加作業の整理不足が原因です。
実務では、次のような流れで問題が起きます。
・仕上げ確認が解体直前になる
・是正箇所が見つかる
・足場を残す、もしくは組み直す必要が生じる
この時点で判断が遅れると、
追加費用、工程遅延、再クレームが同時に発生します。
・足場解体前の段階検査を設定
・是正判断の期限を明確化
・「外せる」「外せない」を事前に線引き
足場解体は計画段階で勝負が決まる
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管理組合が足場解体前に確認すべき実務チェック
専門知識がなくても、管理組合・オーナーとして確認できるポイントは整理できます。
以下は、足場解体前に必ず確認しておきたい実務チェック項目です。
① 解体工程と日程が明示されているか
② 近隣・居住者への再周知が行われているか
③ 安全管理・誘導計画が解体用に整理されているか
④ 是正工事の判断が完了しているか
⑤ 追加費用・工程変更の扱いが整理されているか
これらを事前に確認することで、
「終盤で慌てる」「判断が後手に回る」状況を避けることができます。
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まとめ｜足場解体は“最後の管理工程”である
足場解体は、工事の終わりではありません。
事故・クレーム・工程遅延が最も起きやすい、最後の管理工程です。
ワンリニューアルは、足場職人と現場管理の視点から、
解体まで含めて「止まらない大規模修繕」を設計します。
管理組合・オーナーが不安なく工事を終えられるよう、判断軸と運用を整理します。
町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
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