足場費用が高くなる条件5つ｜戸数・階数・立地で何が変わる？

『足場費用が高くなる条件5つ｜戸数・階数・立地で何が変わる？』

をご紹介させて頂きます！

足場費用が高くなる条件5つ｜戸数・階数・立地で「何が変わる？」を現場目線で解剖する

大規模修繕の見積を見た瞬間に、多くの管理組合・一棟オーナーが止まるのが「足場費用」です。
「こんなにかかるの？」「相場より高い気がする」「値引きできないの？」――この反応は珍しくありません。
ただ、最初にお伝えしたいのは、足場費用は“値段だけを見て判断すると失敗しやすい費用”だということです。

この記事ではタイトルどおり、足場費用が高くなる条件を5つに整理し、特に質問の多い戸数・階数・立地について「何が変わるのか」「なぜ金額が上がるのか」を、ワンリニューアルの現場起点の視点で言語化します。
読み終えたときに、あなたが理事会やオーナー面談で“説明できる言葉”を持てること。それがこの記事のゴールです。

まず全体像｜足場費用が高くなる「条件5つ」を地図にする

ここで重要なのは、「条件＝単なる属性」ではないという点です。条件が変わると、足場の設計が変わります。設計が変わると、必要部材・作業手順・安全対策・工程が変わります。工程が変わると、人手と時間が変わります。
つまり足場費用は、 “現場を成立させるために必要な現実”が積み上がった結果です。これを理解すると、見積の見方が一段変わります。

条件① 戸数｜戸数が増えると「面積」より先に「外周と共用部」が効いてくる

戸数が多いほど高くなる――この理解は半分正解です。ただし、費用を決めるのは戸数そのものというより、戸数が増えた結果として現れやすい“外周の長さ”と“共用部の複雑さ”です。
同じ30戸でも、横に長い板状か、縦に積む塔状かで外周が変わります。外周が伸びれば足場面積が増えます。さらに外廊下・階段・避難経路・共用廊下の張り出しがあると、足場の張り方が変わります。

さらに、戸数が多いと掲示・周知・安全管理の手間も増えます。見積の“足場”の中に、現場管理や安全対策が含まれる場合、戸数が多い建物ほど間接コストが膨らみやすい。ここを理解せずに「同じ㎡数なのに高い」と言うと、判断を誤ります。

条件② 階数｜高さが増えると「材料」より先に「安全仕様」が変わる

階数が上がると足場費用が上がる。これは多くの方が直感的に理解しています。ですが本質は「高さ＝材料増」ではなく、高さ＝リスク増＝安全仕様の変化です。
高層になるほど風の影響を受け、揺れが出やすく、落下・転落の重大事故リスクが上がります。現場では、事故を起こさないために“足場の仕様そのもの”が変わります。

上の表を“ただの一般論”で終わらせないために、現場の言葉に落とします。階数が上がると「足場を組む人」も「足場で作業する職人」も、動き方が変わります。資材の上げ下ろし、工具の持ち運び、雨・風の中での姿勢、緊急時の避難動線。
これらを成立させるには、 “安全が成立する構造”を足場側で作る必要があります。つまり高層の足場費用は、「高さに対する対策費」であり、「事故を起こさないための設計費」です。

条件③ 立地｜足場費用は「建物の外側」で跳ねる

ここが一番盲点になりやすいポイントです。立地は、足場面積が同じでも金額を変えます。なぜなら、立地が厳しい現場は、足場以前に搬入・安全確保・第三者災害防止の難易度が上がるからです。
前面道路が狭い、交通量が多い、隣地が近い、電線が近い、歩道がある、学校や商業施設が近い。こうした条件は、足場工事が「ただの作業」ではなく「事故を起こせない公共空間での施工」になります。

表の“誤解”が出る理由まで言語化します。狭小道路や交通量の多い現場では、足場材を大型車で一気に降ろせません。小分けして運び、時間をずらし、第三者の通行を止めないようにしながら作業します。つまり同じ足場でも、同じスピードで進みません。
ワンリニューアルでは、ここを「現場の都合」ではなく、 住民と近隣を守るための必須コストとして扱います。安さ優先でここを削ると、後で必ず“別の形”で支払うことになります。

条件④ 建物形状｜図面で見えない“クセ”が、足場を一段難しくする

足場は図面で組むものではありません。現場で成立させるものです。ここが机上の見積と現場の差です。バルコニーの凹凸、外壁の段差、セットバック、ひさし、張り出し、敷地の高低差。これらは図面に描かれていても、実際の寸法や干渉、作業姿勢を含めると「そのままでは組めない」ことが起きます。
形状が複雑な建物ほど、足場は“追加部材”よりも“検討と組み替え”が増えます。これが費用に効きます。

ワンリニューアルが重視するのは「図面で説明できること」より、「現場で起きること」です。たとえばバルコニーの凹凸は、塗装やタイル補修の作業姿勢を変えます。姿勢が変わると、必要な作業床の位置や幅が変わります。結果として足場の構成が変わります。
この“現場の連鎖”を理解していない見積は、見た目は安くても、後から必ずズレが出ます。

条件⑤ 工事内容｜同じ建物でも「何をするか」で足場は別設計になる

工事内容は、足場の目的を変えます。外壁塗装が中心なら標準仕様で成立することもありますが、タイル補修が多い、斫りが出る、部分的に近接が必要、防水が中心で材料搬送が多い、こうした内容は「作業のやり方」を変えます。作業のやり方が変われば、足場の組み方が変わります。
つまり工事内容は、足場を“通路”にするのか、“作業床”にするのか、“防護壁”にするのかを決める条件です。目的が変わると仕様が変わり、費用が変わります。

ここがワンリニューアルの違い｜足場費用を「削る」ではなく「説明できる」に変える

「足場費用が高い」と言うとき、多くの場合は“比較の軸”がありません。だから不安になります。ワンリニューアルがやるべきことは、足場を安く見せることではなく、なぜその仕様が必要かを言語化して、判断できる状態にすることだと考えています。
安い見積が悪いのではありません。問題は、安い理由が「成立しない仮定」に依存していることです。現場で成立しなければ、追加費用か工程遅延で回収されます。結局、総コストと体験が悪化します。

最後に｜あなたの建物は、5条件のどれが強く効いている？

ここまで読んで、あなたの建物に当てはめてみてください。戸数が多いのか、階数が高いのか、立地が厳しいのか、形状が複雑なのか、工事内容が重いのか。ほとんどの建物は、複数が同時に当てはまります。
だからこそ、足場費用は一律の相場で切れません。 条件の重なり方が違うからです。

この4つに答えられる見積・説明が揃っていれば、あなたはもう「不安で比較する段階」を抜けています。判断は、数字ではなく、根拠でできます。
ワンリニューアルは、そうした状態を作るために、足場を現場から設計し直します。読んで終わりではなく、判断に変わる情報として、この記事を使ってください。

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