大規模修繕の見積もりで失敗する理由｜20戸～50戸マンションの注意点

『大規模修繕の見積もりで失敗する理由｜20戸～50戸マンションの注意点』

をご紹介させて頂きます！

20戸～50戸マンションで「見積もり失敗」が起きやすい理由

20戸～50戸マンションの大規模修繕において、工事そのものよりも深刻な問題になりやすいのが「見積もりの失敗」です。 この失敗は、金額が高かった・安かったという単純な話ではありません。 「その見積もりで進めてしまった結果、後から修正できなくなる」という構造にあります。 70戸以上のマンションであれば、多少の見積もりズレがあっても、戸数で吸収できたり、管理会社主導で調整が入ったりする余地があります。 しかし20戸～50戸マンションでは、一度決めた見積もりがそのまま ・修繕積立金の枯渇 ・追加徴収 ・次回修繕の先送り につながりやすく、失敗が不可逆的になりがちです⚠️

「安いから失敗する」「高いから失敗する」わけではない

見積もり失敗というと、 「一番安い会社を選んだから失敗した」 というイメージを持たれがちです。 しかし、ワンリニューアルが現場で見てきた実例では、 「一番高い見積もりを選んで失敗した」ケースも決して少なくありません。 失敗の本質は金額ではなく、 その見積もりが、建物の実態と噛み合っていなかった という点にあります。 20戸～50戸マンションでは、 ・工事項目の取捨選択 ・足場の掛け方 ・養生範囲 ・仮設計画 の一つひとつが、金額と直結します。 この前提を無視した見積もりは、安くても高くても失敗します。

失敗理由①：70戸以上マンション前提の見積もりを流用している

20戸～50戸マンションの見積もり失敗で最も多いのが、 70戸以上マンションを前提とした考え方が、そのまま持ち込まれているケースです。 具体的には、 ・フルスコープ前提の工事項目 ・標準化された足場仕様 ・設計監理ありきの構成 といった内容です。 70戸以上であれば合理的なこれらの構成も、 20戸～50戸マンションでは 「過剰設計」「過剰コスト」になりやすくなります。 ワンリニューアルでは、 「戸数が少ない＝簡単」ではなく、 「戸数が少ないほど、判断精度が求められる」 と考えています。

失敗理由②：「一式見積もり」に安心してしまう

見積書に 「仮設工事一式」 「外壁工事一式」 と書かれていると、管理組合としては一見分かりやすく感じます。 しかし20戸～50戸マンションでは、この「一式」が最大の落とし穴になります。 一式の中に、 ・本来不要な工程 ・過剰な安全対策 ・逆に削ってはいけない項目 が混在していても、見積書上では判別できません。 結果として、 ・不要な部分にお金を使い ・必要な部分が後回しになる という歪みが生じます。

失敗理由③：足場を「㎡単価」でしか見ていない

20戸～50戸マンションの見積もりで、足場費用は非常に大きな割合を占めます。 にもかかわらず、判断が「㎡単価」だけで行われてしまうケースが後を絶ちません。 足場は、 ・建物形状 ・敷地条件 ・隣地との距離 ・住民動線 によって、必要な構成がまったく異なります。 ㎡単価が安くても、 ・作業性が悪い ・安全性が低い ・追加養生が必要 となれば、最終的なコストは上がります。 ワンリニューアルでは、 足場職人としての実務経験をもとに、 「成立する足場かどうか」 を最優先で判断します🛠️

失敗理由④：現地を見ていない人が見積もりを作っている

20戸～50戸マンションでは、 現地条件が見積もりの精度を大きく左右します。 それにもかかわらず、 ・図面だけ ・写真だけ ・過去データだけ で見積もりが作られているケースがあります。 こうした見積もりは、 工事が始まってから ・「想定外」 ・「追加が必要」 という言葉が頻発します。 ワンリニューアルでは、 長年足場職人として現場に立ってきた営業担当が、 必ず現地を確認したうえで見積もりを組み立てます。 「同じ建物・同じ立地条件は一つとして存在しない」 この前提を、見積もり段階から徹底しています。

失敗理由⑤：今後の修繕を見据えていない

見積もり失敗の多くは、 「今回の工事」だけで判断していることから起こります。 20戸～50戸マンションでは、 今回の大規模修繕が、 ・次回を楽にするのか ・次回を苦しくするのか が非常に重要です。 ワンリニューアルでは、 今回やる工事 今回やらない工事 次回に残す工事 を明確に整理し、 修繕を“分断”ではなく“連続”で考えます

ワンリニューアルが見積もりで最も重視していること

ワンリニューアルが見積もりで重視しているのは、 「安く見せること」でも 「豪華に見せること」でもありません。 重視しているのは、次の3点です。

まとめ｜20戸～50戸マンションの見積もりは「精度」で決まる

20戸～50戸マンションの大規模修繕では、 見積もりの巧拙が、そのまま修繕の成否を分けます。 重要なのは、 ・金額の大小 ・相場との比較 ではなく、 その見積もりが、この建物に本当に合っているかです。 ワンリニューアルでは、 足場職人の実務経験を起点に、 現場条件・将来計画・費用構造をすべて踏まえた見積もりを行っています✨ 「なぜこの見積もりなのか」 を説明できることこそが、 20戸～50戸マンションにおける 失敗しない修繕の第一条件です。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください！

さらに大規模修繕について知りたい方は
無料資料をご覧ください！

ワンリニューアルは建物診断を無料で行っています。
無料建物診断はこちらから