20戸～50戸マンションの大規模修繕費用相場｜見積もり前に知るべきこと

『20戸～50戸マンションの大規模修繕費用相場｜見積もり前に知るべきこと』

をご紹介させて頂きます！

20戸～50戸マンションで「修繕費用相場」が分かりにくくなる理由

20戸～50戸規模のマンションで大規模修繕を検討すると、多くの管理組合・オーナー様が最初に戸惑うのが「結局、いくらくらいが相場なのか分からない」という点です。 インターネットで検索すれば「1戸あたり○○万円」「㎡単価○○円」といった数字は簡単に見つかりますが、それらを自分たちのマンションに当てはめようとした瞬間、違和感が生まれます。 この違和感の正体は、20戸～50戸マンションが**相場で語りにくい構造**を持っていることにあります。 70戸以上のマンションであれば、修繕規模・足場計画・工事項目がある程度標準化されており、金額のブレ幅も限定的です。しかし20戸～50戸マンションでは、同じ戸数帯であっても、建物条件によって費用構造が大きく変わります。 つまり、費用相場が分からないのではなく、**相場という考え方自体が合わないケースが多い**のです⚠️

70戸以上マンションの「相場」がそのまま使えない理由

70戸以上のマンションでは、修繕積立金の総額が大きく、工事規模も一定以上になるため、 ・設計監理方式 ・標準仕様の足場 ・フルスコープの工事項目 が成立しやすくなります。 その結果、 「外壁・屋上・鉄部・共用部を一式更新」 「1戸あたり○○万円前後」 といった“相場感”が形成されます。 一方で20戸～50戸マンションでは、 ・足場の掛け方 ・敷地条件 ・建物形状 ・住民動線 ・過去の修繕履歴 によって、同じ工事項目でも必要な手間・部材・安全対策が大きく変わります。 この違いを無視して70戸以上向けの相場を当てはめると、 「高すぎる」「ぼったくられている気がする」 あるいは逆に 「安すぎて不安」 という判断に陥りやすくなります。

20戸～50戸マンションの修繕費用は「総額」より「構造」で考える

ワンリニューアルでは、20戸～50戸マンションの修繕費用を考える際、 「総額がいくらか」よりも、**その金額がどういう構造で成り立っているか**を重視します。 同じ3,000万円の見積でも、 ・足場に無理がある3,000万円 ・中間マージンが厚い3,000万円 ・現場条件に合っていない3,000万円 では、意味がまったく異なります。 逆に、 ・足場計画が合理的 ・工事項目に優先順位がある ・次回修繕までの道筋が描けている 3,200万円であれば、結果として総コストを抑えられるケースも珍しくありません。

見積もり前に知っておくべき「費用が跳ねるポイント」

20戸～50戸マンションで修繕費用が想定以上に膨らむ主な原因は、以下のようなポイントに集中しています。

• 足場計画が建物に合っていない
• 過去修繕のツケが一気に表面化する
• 「一式見積」で中身が見えない
• 管理会社・元請けを経由した多重構造

特に足場計画は、修繕費用全体の中でも影響が大きく、 20戸～50戸マンションでは足場次第で数百万円単位の差が生じることもあります。

足場費用が20戸～50戸マンションで重くなりやすい理由

20戸～50戸マンションは、 ・敷地に余裕がない ・隣地との距離が近い ・道路幅が狭い といった条件を抱えているケースが多く、足場計画が難航しやすい傾向があります。 その結果、 ・特殊な足場構成 ・養生範囲の拡大 ・安全対策の強化 が必要となり、㎡単価だけでは説明できないコストが発生します。 ワンリニューアルでは、足場職人としての現場経験をもとに、 「削ってはいけない足場」と「簡略化できる足場」 を明確に切り分けます。 ここを見誤ると、 ・事故リスク ・工期延長 ・追加工事 といった形で、結果的に費用が膨らみます⚠️

工事項目を「全部やる」発想が費用を押し上げる

20戸～50戸マンションでよくある失敗が、 「どうせ足場を掛けるなら全部やってしまおう」 という発想です。 確かに一見合理的に見えますが、 ・まだ機能している防水 ・劣化が軽微な部位 まで一斉に更新してしまうと、修繕積立金を一気に消耗します。 ワンリニューアルでは、 ・今回必須の工事 ・次回に回せる工事 ・やらない判断も含めた工事 を整理し、**修繕を分解して考える**ことを重視しています。

20戸～50戸マンションの費用相場を「幅」で捉える

20戸～50戸マンションの大規模修繕費用は、 「○○万円」と断定できるものではありません。 しかし、 ・建物条件 ・修繕履歴 ・工事範囲 を整理したうえで考えると、 現実的な費用レンジは見えてきます。

ワンリニューアルが考える「見積前にやるべきこと」

見積もりを取る前に、管理組合がやるべきことは明確です。 それは「相場を知ること」ではなく、 自分たちのマンションがどのタイプかを把握することです。 ワンリニューアルでは、 ・現地調査 ・足場成立性 ・工事項目の優先順位 ・将来修繕シナリオ を整理したうえで見積を行います。 数字だけ先に出すのではなく、 「なぜこの金額になるのか」を説明できること を最重要視しています🛠️

まとめ｜20戸～50戸マンションに「正解の相場」は存在しない

20戸～50戸マンションの大規模修繕費用に、 万人共通の正解相場は存在しません。 あるのは、 ・成立している費用 ・成立していない費用 の違いだけです。 見積金額を見る前に、 「この修繕は、この建物にとって無理がないか」 という視点を持つことが、後悔しない修繕への第一歩です✨

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
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