仮設足場工事とは？費用相場・工期・依頼の流れを専門業者が解説
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『 仮設足場工事とは？費用相場・工期・依頼の流れを専門業者が解説 』
をご紹介させて頂きます！
本記事は マンション ビルの管理組合 理事会 区分所有者 一棟オーナーの方に向けて 仮設足場工事とは何か 費用相場 工期 依頼の流れ そして 足場工事だけを専門業者に依頼できるのか を一気通貫で整理した 完全ガイドです
大規模修繕の検討を始めると 見積の中に必ず出てくるのが仮設足場です ただ 足場は完成後に消えるため 判断が難しい領域になりやすいです
足場はコストではなく 安全と品質を設計する基盤 ここを押さえるだけで 修繕積立金の使い方も 工事の成功確率も変わります
ワンリニューアルは 足場事業を基盤に拡大した 大規模修繕専門店として 足場から工事品質を設計する思想を大切にしています 専属足場チーム 事故ゼロ基準 狭小地 隣地接近への対応力 国家資格者の監理 こうした現場の実装力を前提に 本記事をお届けします
目次
仮設足場工事とは 何のために必要なのか
仮設足場工事とは 外壁補修 防水工事 塗装工事 シーリング工事 などを 安全に 正確に 再現性高く実施するために 建物外周へ設置する作業用構造物です
管理組合の意思決定で最も多い誤解は 足場は工事の付属という考え方です
実務では 足場の設計が 工事品質と安全性と工程の安定を決めます つまり 足場は工事そのものを支配する前提条件です
足場で差が出るのは どこか
- 安全性
足場の幅 手すり 昇降動線 落下防止の設計が不足すると ヒヤリハットが増え 工期も品質も不安定になります 事故が起きれば 工事は止まり 近隣対応も含めて管理組合の負担が増えます
- 施工精度
補修 防水 塗装は 作業姿勢が安定して初めて精度が出ます 足場が狭い 揺れる 暗い 動線が悪い こうした条件は 仕上がりムラや手戻りを生みやすいです
- 修繕積立金の消費構造
足場は設計次第で 過剰にも 不足にもなります 過剰はコストを押し上げ 不足は事故や品質低下を招きます 必要十分な合理設計が 積立金を守りつつ品質も守る これが現場の結論です
仮設足場工事の費用相場 まずは計算の骨格を理解する
仮設足場の費用は ㎡単価 × 足場架設面積 で算出されるのが基本です
| 足場の種類 | ㎡単価の目安 | 向き 不向き | 現場での特徴 |
|---|---|---|---|
| くさび式足場 | 800〜1,200円 | 低層 中層向き | 施工性が高いが 設計次第で作業性が変わる |
| 枠組足場 | 1,000〜1,500円 | 中層 高層向き | 強度が出しやすいが 立地条件で難易度が上がる |
| 次世代足場 | 1,200〜1,800円 | 安全性重視の現場向き | 事故ゼロ基準と相性が良く 作業性も確保しやすい |
ただし ㎡単価だけで判断すると失敗します 同じ単価でも 設計思想と現場条件で中身が別物になるためです
費用を大きく左右する判断軸
| 判断軸 | なぜ費用が動くか | 管理組合側の確認ポイント |
|---|---|---|
| 建物高さ 形状 | 凹凸が増えるほど部材と手間が増える | 外壁面の複雑さを見積に反映しているか |
| 狭小地 隣地接近 | 越境回避や特殊な設計が必要 | 現地調査の説明が具体的か |
| 養生仕様 | 防音 防塵 仕様と範囲でコストが変わる | 養生一式で済ませていないか |
| 部分足場の可否 | 全面が不要なら費用とリスクを抑えられる | 全面前提か 代替案があるか |
| 安全基準 事故ゼロ設計 | 安全投資は短期費用が上がる場合がある | 安全が見積の言葉になっているか |
㎡単価が安いことが正義ではない 管理組合が見るべきは その単価で 何を守れているのか 説明できるかどうかです
仮設足場工事の工期目安 速さではなく安定性で見る
足場工事は 架設と解体の二工程で構成されます 工期は建物規模と条件で変わります
| 建物規模 | 架設工期の目安 | 解体工期の目安 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 小規模 3〜4階 | 2〜3日 | 1〜2日 | 近隣距離が近いほど養生と搬入で延びる |
| 中規模 5〜8階 | 4〜6日 | 3〜4日 | 動線設計が甘いと作業が詰まりやすい |
| 大規模 9階以上 | 7日以上 | 5日以上 | 安全管理と段取りが工期を支配する |
工期が短いほど優秀という判断は危険 安全確認や近隣配慮を削った短縮は 事故とクレームと手戻りを招きやすいです
仮設足場工事だけを請け負うことは可能か
結論として 仮設足場工事だけを専門業者に依頼することは可能です
大規模修繕の一括発注では 足場は下請に回りやすく 中間マージンや仕様のブラックボックス化が起きやすいです
そのため 管理組合やオーナーが 足場を分離して発注し 足場の品質と説明責任を明確にする動きが増えています
足場のみ分離発注が向くケース
- 足場見積が一式表記で 中身が比較できない
- 狭小地 隣地接近 変形地で 一般的な足場計画が難しい
- 過去の修繕で近隣クレームや事故リスクが問題になった
- 部分足場だけで済む可能性がある
ワンリニューアルは 足場事業を基盤にしているため 部分足場のみの依頼であっても 最高水準の技術と事故ゼロ基準で対応 という設計思想を前提にしています
仮設足場工事の依頼の流れ 管理組合が主導すべき要点
足場工事は 依頼の流れを押さえるほど 見積の質と説明の質が上がります
| ステップ | 業者側の作業 | 管理組合側が確認すべきこと |
|---|---|---|
| 現地調査 | 敷地条件 隣地距離 搬入動線 建物形状を確認 | どこが難所で どう解決するか説明できるか |
| 足場計画 仕様設計 | 安全基準 作業性 養生 近隣配慮を設計 | 過剰工事を避けた合理設計になっているか |
| 見積提出 説明 | 単価 面積 仕様の根拠を提示 | 一式で逃げず 判断材料が揃っているか |
| 架設 | 専属足場チームで施工 | 事故ゼロ基準の点検が実施されるか |
| 運用 変更対応 | 工事中の動線変更や安全対策の更新 | 現場で起きた課題に即応できる体制か |
| 解体 原状確認 | 解体後の破損や影響を確認 | 周辺と建物の確認記録を残せるか |
足場は 建てたら終わりではありません 工事期間中の安全運用こそが本番です
足場の見積と業者選定で まず見るべき結論
ここまで読んで 結局 何を見ればいいのか そう感じた方へ 結論をまとめます
- 一式の中身が説明できるか
- 狭小地 隣地接近への対応実績があるか
- 専属足場チームと 国家資格者の監理があるか
- 部分足場の選択肢が出るか
- 事故ゼロ基準が 言葉と仕様として見積に入っているか
管理組合がうなずける説明があるか これが 足場工事で失敗しない最短の判断軸です
足場から工事品質を設計する これが積立金を守る近道
仮設足場は 単なるコストではありません 安全 品質 工期 積立金 すべての土台です
だからこそ 足場を軽視せず 足場から考える 足場から比較する 足場の説明責任を明確にする この順番が重要です
ワンリニューアルは 足場事業を基盤に拡大した大規模修繕専門店として 足場から工事品質を設計する思想を軸に 過剰工事を避けつつ 事故ゼロ基準で現場を組み立てます
町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
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