足場費用が原因で修繕積立金が不足するケースと対策

『足場費用が原因で修繕積立金が不足するケースと対策』

をご紹介させて頂きます！

足場費用が原因で修繕積立金が不足するケースと対策

大規模修繕工事を進める中で、

「思った以上に修繕積立金が減ってしまった」 「追加負担や借入の話が急に出てきた」

という相談は、決して珍しくありません。

その原因を紐解いていくと、 足場費用の考え方・計画の甘さが影響しているケースが多く見られます。

足場は大規模修繕に不可欠な工程ですが、 計画を誤ると、修繕積立金を想定以上に圧迫してしまいます。

本記事では、 足場事業を基盤に拡大してきた大規模修繕専門店であるワンリニューアルの現場視点から、

• 足場費用が原因で積立金が不足する代表的なケース
• なぜそのような事態が起こるのか
• 管理組合が取るべき具体的な対策

を整理して解説します。

なぜ「足場費用」が積立金不足につながりやすいのか

足場費用は、

• 金額が大きい
• 専門性が高く分かりにくい
• 見積段階で比較しづらい

という特徴があります。

そのため、

「とりあえず一式で進めてしまう」

ことが、後の積立金不足につながりやすいのです。

足場費用が原因で修繕積立金が不足する代表的なケース

① 長期修繕計画に足場費用が十分に反映されていない

古い長期修繕計画では、

• 足場単価が低いまま
• 安全対策が簡略化された前提

で計画されていることがあります。

しかし現在の大規模修繕では、 安全基準や住民配慮のレベルが大きく上がっています。

結果として、計画時と実際の足場費用に大きな乖離が生じ、 修繕積立金が想定以上に消費されてしまいます。

② 敷地条件を考慮しない足場計画

敷地が狭い、隣地が近い、道路に面している―― こうした条件がある場合、足場計画は複雑になります。

初期計画でこれを見落とすと、

• 工事途中で足場の組替えが発生
• 追加費用が必要になる

という事態に陥りがちです。

後出しの足場変更は、積立金を一気に圧迫します。

③ 足場を外注任せにしている施工会社

施工会社によっては、足場を完全に外注し、 自社で細かく把握していないケースもあります。

その場合、

• 過剰な足場設計
• 不要な安全対策の重複

が起こりやすく、費用が膨らみがちです。

ワンリニューアルのように、 足場事業を自社の基盤としている施工会社では、 工事内容に合わせた合理的な足場計画が可能になります。

④ 部分足場・先行工事が想定外に発生する

大規模修繕とは別に、

• 一部外壁の緊急補修
• ピロティ・庇まわりの先行対応

が必要になることがあります。

これらは長期修繕計画に含まれていないことが多く、 その都度、足場費用が発生します。

ワンリニューアルでは、 部分足場のみのご依頼であっても、全面足場と同じ安全・施工基準で対応し、 費用と積立金のバランスを丁寧に整理します。

足場費用と修繕積立金の関係を整理する表

修繕積立金不足を防ぐための具体的対策

① 長期修繕計画を現実に合わせて見直す

足場費用の単価・安全基準・敷地条件を反映した、 「今の現実」に合った計画が不可欠です。

計画が現実より甘いほど、積立金不足のリスクは高まります。

② 足場計画を工事内容と一体で確認する

足場を単体で見るのではなく、

• どの工事のために必要か
• どこまで使うか

を整理することで、過剰な足場を防げます。

③ 足場に強い施工会社を選ぶ

足場事業を基盤に持つ施工会社は、

• 無理のない合理化
• 不要な組替えの回避

が可能です。

同じ修繕積立金でも、使い方の精度が変わる
という点は、非常に重要です。

まとめ｜足場費用は「管理すれば抑えられる」

足場費用が原因で修繕積立金が不足するケースは、 決して珍しいものではありません。

しかし、

その多くは、計画と判断の積み重ねで防げるもの

です。

足場を「見えないコスト」として放置せず、 工事品質・安全・資金計画の一部として捉えることが、 修繕積立金を守る最大の対策になります。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

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