大規模修繕の足場は誰が決める？管理会社・施工会社の役割整理

『大規模修繕の足場は誰が決める？管理会社・施工会社の役割整理』

をご紹介させて頂きます！

大規模修繕の足場は誰が決める？管理会社・施工会社の役割整理

大規模修繕工事において、「足場」は必ず必要になります。

しかし管理組合や理事会では、

「足場は管理会社が決めるものでは？」 「施工会社に任せておけば問題ないのでは？」

といった疑問が出ることも少なくありません。

結論から言えば、
足場計画は“複数の立場が関わるが、最終的な質は施工会社の力量で決まる”のが実情です。

本記事では、管理会社・施工会社それぞれの役割を整理しながら、 なぜ足場計画が重要なのか、 そして足場に強い施工会社を選ぶ意味について、専門施工店の視点で解説します。

まず整理したい「管理会社」と「施工会社」の役割の違い

足場計画を理解するためには、 管理会社と施工会社の役割の違いを正しく把握することが欠かせません。

管理会社の役割

管理会社は、管理組合の事務・運営をサポートする立場です。

足場に関しては、

• 施工会社から提出された計画の取りまとめ
• 住民への周知・調整
• 全体進行の補助

といった役割を担います。

ただし、
管理会社が足場の設計や技術判断を行うわけではありません。

足場の安全性・施工性・合理性そのものは、 管理会社の業務範囲外であるケースがほとんどです。

施工会社の役割

一方、施工会社は、

• 建物条件を踏まえた足場計画
• 工事項目に合わせた動線設計
• 安全管理・工程管理

を行う立場です。

足場の良し悪しは、施工会社の現場経験と技術力に大きく左右されます。

つまり、足場計画の“中身”を決めているのは施工会社であり、 その質が大規模修繕全体に影響するのです。

「足場は一式で決まる」という誤解

見積書を見ると、足場工事が「仮設足場 一式」と記載されていることがあります。

この表記が、

「どの会社でも同じ足場を組む」 「誰がやっても変わらない」

という誤解を生みがちです。

しかし実際には、

• 足場の種類
• 作業床の幅
• 動線の取り方
• 安全対策の考え方

は、施工会社ごとに大きく異なります。

同じ「一式」でも、中身はまったく別物 というのが現場の実情です。

足場計画は誰が「最終的に決めている」のか

形式上は、

• 施工会社が計画を作成
• 管理会社が取りまとめ
• 管理組合が了承

という流れになります。

しかし、足場計画の質を左右するのは、

「施工会社がどれだけ足場を理解し、主導しているか」

です。

足場を外注任せにしている施工会社と、 足場を自社事業として深く理解している施工会社では、 計画の密度が根本的に違います。

足場事業から拡大した「大規模修繕専門店」という強み

ワンリニューアルは、

足場事業を基盤として拡大してきた大規模修繕専門店

です。

そのため、足場を

• 単なる仮設工事
• 外注に任せる工程

として扱うことはありません。

足場を「工事品質・安全・工程を支配する中核工程」
として捉え、修繕計画と一体で考えています。

この考え方は、 足場事業を深く理解しているからこそ可能なものです。

「部分足場だけの依頼」でも品質は変わらない

足場というと、 大規模修繕全体で組む「全面足場」をイメージされがちです。

しかし実際には、

• 一部外壁の補修
• ピロティ部分
• 屋上・庇まわり

など、部分的な足場が必要なケースも多くあります。

ワンリニューアルでは、

部分足場のみのご依頼であっても、全面足場と同じ基準で計画・施工

を行います。

足場事業として培ってきたノウハウがあるからこそ、 限られた範囲でも、安全性・作業性を最大限に確保することが可能です。

管理組合が意識すべき「足場の決まり方」

管理組合として重要なのは、

• 誰が図面を描いているのか
• 足場を自社で理解している施工会社か
• 工事内容に合わせた説明があるか

という点です。

「管理会社任せ」「施工会社任せ」にしすぎないことが、 足場計画の質を高める第一歩になります。

まとめ｜足場は「誰が決めるか」で中身が変わる

大規模修繕の足場は、 形式上は複数の立場が関わります。

しかし、

実際の中身を決めているのは、足場を理解している施工会社かどうか

です。

足場事業から拡大した大規模修繕専門店として、 ワンリニューアルは、 全面足場・部分足場を問わず、 「足場から品質をつくる」工事を大切にしています。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください！

さらに大規模修繕について知りたい方は
無料資料をご覧ください！

ワンリニューアルは建物診断を無料で行っています。
無料建物診断はこちらから