見積りで起こりがちなトラブルとその見抜き方

『見積りで起こりがちなトラブルとその見抜き方』

をご紹介させて頂きます！

大規模修繕の「見積りトラブル」はなぜ起きる？専門店が“見抜く方法”まで徹底解説

大規模修繕の相談で、オーナー様から最も多い悩みの一つが 「見積り内容がよく分からない」「金額が適正か判断できない」 というものです。

実際、大規模修繕の見積りでは “わざと分かりにくくしている” ケースもあり、 その結果、数十〜数百万円の損失につながることもあります。

この記事では、150棟以上の修繕を手がけてきた ワンリニューアル（町田市・相模原市の大規模修繕専門店）が、 見積りで起こりがちな代表的トラブルと、その見抜き方を分かりやすく解説します。

よくある見積りトラブル①：項目がざっくりしすぎている

最も多いのが、項目が大雑把で内訳が不明瞭なパターン。 例を出すと分かりやすいです。

「一式」は便利な言葉ですが、 “いくらでも金額を操作できる” 一番危険な表記です。

よくある見積りトラブル②：相場より極端に安い価格に惑わされる

金額が安すぎる見積りは、一見“お得”に見えます。 しかし、そこには以下のような落とし穴が潜んでいます。

• 材料のグレードを勝手に落としている
• 必要工程を省いている
• 後から追加工事で請求される
• 職人の人工（にんく）が極端に少ない

特に大規模修繕では、 「安かろう悪かろう」が最も多いトラブルパターンです。

外壁・防水工事は目に見えない工程が多いため、 不正があってもオーナーには気づきづらいのが問題の本質です。

よくある見積りトラブル③：追加工事が大量に発生する

見積りを安く出して受注を取り、 工事開始後に追加工事を連発する業者も存在します。

もちろん、本当に必要な追加工事もありますが、 中には“不当な追加請求”も紛れ込むことがあります。

追加工事が多発した場合、最終的な工事費が 見積りの1.3〜1.8倍になることも珍しくありません。

よくある見積りトラブル④：材料名が記載されていない・グレードが不明

“水性塗料” “ウレタン防水” など、 種類だけ書かれた見積りは非常に危険です。

なぜなら、同じカテゴリーでも、材料の耐久性には 2倍以上の差があるためです。

材料名・メーカー名・耐久年数・仕様書がない見積りは、 比較検討が不可能 といっても過言ではありません。

見抜き方①：数量が妥当かチェックする（㎡・m・個数）

大規模修繕では、数量を膨らませて費用を上げる手口が存在します。 特に注意すべき項目は以下の通りです。

• 外壁面積（㎡数）
• タイル貼替数量
• シール打替えメーター数
• 防水面積

ワンリニューアルでは、現場の実測値を写真付きで提示し、 数量の妥当性をオーナー様が確認できる仕組みを導入しています。

見抜き方②：比較表を作る（業者間の違いが明確になる）

見積りを比較するときは、価格だけで見るのは危険です。 比較表を作ることで “質の差” が浮き彫りになります。

比較表は“悪質な見積り”を浮かび上がらせる強力なツールになります。

見抜き方③：相場とズレていないか確認する

町田市・相模原市エリアの大規模修繕の一般相場は以下の通りです。

相場を大きく外れている見積りは、 材料や工程を削っている可能性があるため注意が必要です。

ワンリニューアルが“見積りトラブルを防ぐ”ために行っていること

オーナー様が安心して比較できるよう、ワンリニューアルは以下を標準化しています。

• 数量根拠を写真・計測データで提示
• 使用材料をグレード別に明記
• メーカー仕様書を添付
• 不要な工事は一切入れない
• 町田・相模原エリアの相場と比較して説明

独立系の修繕専門店として、“中立・透明・適正価格”を徹底しています。

まとめ｜見積りの“読み解き”ができると失敗しなくなる

大規模修繕の見積りトラブルは、 「一式」「相場外の安さ」「不明瞭な内訳」が原因で起きます。

しかし、見抜くポイントさえ分かれば、 オーナー自身で失敗を防ぐことができる時代です。

ワンリニューアルは、町田市・相模原市を中心に “迷わない見積り比較”のための資料提供やセカンドオピニオンにも対応しています。

「この見積り、適正？」と思ったら、いつでも気軽に相談してください。

町田市相模原市の大規模修繕専門店ワンリニューアルでは、
大規模修繕の悩むオーナー様の不安・疑問を専門ショールームで解説しております。

「大規模修繕の費用を抑えたい」と考えられるオーナー様はぜひ一度お問い合わせください！

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