【専門家監修】大規模修繕の保証を理解して、長く安心できる建物管理を実現

をご紹介させて頂きます！

🏠 はじめに：保証を“知ること”は、建物を“守る力”になる

大規模修繕を行うとき、多くのオーナー様が注目するのは「工事費用」や「工期」ですが、実は同じくらい重要なのが 「保証内容」 です。

保証は、工事完了後の建物を長く守るための約束。
これを理解しておくことで、将来の不安を減らし、長期的に安心できる建物管理が可能になります。

この記事では、「保証の基本」「種類ごとの違い」「確認すべきポイント」を、専門家の視点からわかりやすく解説します。

🔹第1章：保証には2つのタイプがある──工事保証とメーカー保証

大規模修繕の保証は大きく分けて「工事保証」と「メーカー保証」の2種類です。

● 工事保証（施工会社による保証）

• 実際に工事を行った会社が発行する保証
• 工事範囲・保証年数・免責条件などを契約時に定める
• 例：防水工事10年保証、外壁補修5年保証 など

● メーカー保証（製品に対する保証）

• 使用された塗料や防水材などのメーカーが発行
• 素材不良や性能劣化に対して一定期間保証

例：遮熱塗料メーカーによる「耐候12年保証」など

🔹第2章：工種別に見る保証年数の目安

保証期間は工事内容によって異なります。
以下は、ワンリニューアルが実際に扱う工種別の一般的な目安です。

これらはあくまで「目安」であり、実際の保証内容は使用する材料・工法・環境条件によって変わります。

🔹第3章：保証書で確認しておきたい4つのポイント

保証内容を理解するうえで、保証書の中で特に確認すべき項目があります。

これらを契約時に確認しておくことで、「思っていた保証と違う」といった誤解を防げます。

🔹第4章：保証を活かすための“維持管理”の考え方

保証は“つけて終わり”ではなく、“使いこなすもの”です。

そのためには、定期点検と記録の保管が欠かせません。

• 定期点検の実施
  保証期間中は、施工会社による年次点検を受けることが推奨されます。
  
  小さな不具合を早期に発見できれば、大きな修繕を防ぐことにもつながります。

• 点検記録の保存
  点検報告書や写真をファイリングしておくことで、保証対応時にスムーズに手続きができます。
  
  特に複数工種を同時に施工した場合は、保証ごとにフォルダを分けて管理しておくと便利です。

• 修繕履歴を資産化する
  建物の修繕履歴をきちんと残しておくことは、次の売却・相続・融資評価にもプラスに働きます。
  
  つまり「保証＝資産価値を証明する記録」でもあるのです。

🔹第5章：よくある保証トラブルを“防ぐ”5つのチェックポイント

　長期にわたりサポートできる会社を選びましょう。

🔹第6章：長期保証制度と再保証の活用

最近では、メーカーや施工会社が連携して「再保証制度」や「長期維持プラン」を設けるケースも増えています。

● 再保証制度とは

保証期間終了後も、再点検・再施工を行うことで新たに保証を延長できる仕組み。

これにより、建物を“常に保証の傘の下”で管理できます。

● 長期維持プランのメリット

継続的なメンテナンスで大規模な修繕を回避

保証期間が切れない安心感

将来的な修繕費を平準化できる

工事保証とメーカー保証を理解する

定期点検を継続し、記録を残す

信頼できる会社と長期的に付き合う