【築年数別】大規模修繕の進め方｜築15年・30年・40年の違いとは？

『【築年数別】大規模修繕の進め方｜築15年・30年・40年の違いとは？』

をご紹介させて頂きます！

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マンションや集合住宅は、時間の経過とともに外壁や防水、防災設備などが劣化していきます。
しかし「築15年」「築30年」「築40年以上」といったタイミングで、必要となる修繕内容や工事の優先順位は大きく異なります。

本記事では、築年数ごとに必要な大規模修繕のポイントを解説し、管理組合や理事会がどのように計画を立てるべきかをまとめます。

築15年前後で必要となる修繕内容

外壁・防水の初期劣化への対応

築15年前後は、最初の大規模修繕のタイミングです。外壁や屋上防水、鉄部塗装などが劣化し始める時期であり、早めの対応が建物寿命を大きく左右します。

築15年目の工事では、建物の外観を回復しつつ、防水機能を維持することが目的です。
ここで適切に修繕を行うと、後の工事コストを大幅に抑えられます。

築30年前後で必要となる修繕内容

設備系の老朽化が顕在化

築30年前後になると、建物の構造部分だけでなく、設備の劣化も深刻化します。

👉 この時期は「住民の生活に直結する設備の更新」がポイントです。

築40年以上のマンションで必要となる修繕内容

耐震性・設備更新・資産価値維持が課題

築40年以上のマンションでは、単なる補修ではなく「再生・リニューアル」の視点が必要です。

工事の中心は「再生と資産価値向上」

築40年以上になると、「長期的に住み続けるのか」「建替えを視野に入れるのか」という議論も必要になります。
ただし、多くの管理組合は「資産価値を維持するためのバリューアップ改修」を選択しています。

築年数別の費用感と修繕積立金の注意点

👉 修繕積立金の不足が深刻化しやすいのは築30年以降です。
この段階で資金不足が明らかになり、追加徴収や借入が必要になるケースも少なくありません。

築年数ごとの最適な修繕計画を立てるには

大規模修繕は「いつ・何を優先するか」で費用と効果が大きく変わります。
管理組合は築年数ごとの特徴を理解し、長期修繕計画に反映させることが重要です。

ワンリニューアルでは、築年数に応じた最適な修繕プランをご提案し、建物の資産価値を守るお手伝いをしています。
「うちの築年数では何を優先すべきか？」と迷ったら、まずはワンリニューアルにご相談ください。