【保存版】大規模修繕の費用相場と見積書の見方｜費用を抑える3つのチェックポイント

『【保存版】大規模修繕の費用相場と見積書の見方｜費用を抑える3つのチェックポイント』
をご紹介させて頂きます！

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マンションや集合住宅における「大規模修繕工事」は、建物の資産価値を守り、住民の安全と快適性を維持するために欠かせない工事です。
しかし管理組合や理事会にとって最も大きな悩みは「費用がどのくらいかかるのか？」という点でしょう。見積書を前にしても「高いのか安いのか分からない」「どこをチェックすればいいのか不安」と感じる方は少なくありません。

本記事では、大規模修繕工事の一般的な費用相場から、見積書の正しい見方、さらに費用を抑えるための3つのチェックポイントまで、実務に役立つ情報を解説します。

大規模修繕の費用相場とは？

一般的な費用目安（戸数・建物規模別）

大規模修繕の費用は建物規模や工事内容によって変動します。目安として以下が参考になります。

目安として「1戸あたり100万〜120万円」が一般的な水準です。
例えば100戸のマンションであれば、1億円前後の工事費がかかることになります。

費用が高くなる要因

👉 単に「戸数」だけではなく、建物の特徴や工事範囲によって相場は変動する点を理解することが大切です。

見積書の基本構成とチェックポイント

見積書に含まれる主要項目

注意すべきポイント

見積書を見る際は、金額だけでなく「記載の透明性」に注目しましょう。

「一式」という表記ばかりで、内訳が不明瞭になっていないか

相場よりも極端に安い工事が混じっていないか（手抜きリスク）

複数の工事項目がまとめて書かれ、比較できない状態になっていないか

👉 明細が細かく記載されているかどうかが、信頼できる業者を見極める第一歩です。

費用を抑える3つの工夫

1. 複数社から見積を取って比較する

大規模修繕は数億円規模になることもあるため、必ず複数社に見積依頼を行うのが鉄則です。
同じ条件でも数千万単位で差が出る場合があるため、**「相見積りで相場を把握する」**ことが費用削減の基本です。

2. 長期修繕計画との整合性を確認する

修繕積立金の範囲で実施できるかをチェックすることも重要です。
工事の優先度を整理し、緊急性の低いものは次回に回すなど、**「計画と現実のバランス調整」**でコストを抑えられます。

ワンリニューアルはこのご提案が得意です！！

3. バリューアップ工事を同時に検討する

耐震補強や省エネ改修、エントランスの美装など「バリューアップ工事」を同時に行うことで、将来的な資産価値を高められます。
後から個別に施工するよりも、一括で工事する方が足場などの重複コストを抑えられるため効率的です。

透明性ある見積もりで安心の大規模修繕を

大規模修繕工事は、管理組合や居住者にとって大きな出費ですが、適切な知識を持つことで無駄なコストを減らし、建物を長寿命化できます。

相場の目安を把握する

見積書の内訳を丁寧に確認する

複数社比較・計画性・バリューアップの視点で費用をコントロールする

これらを意識すれば、「費用が膨らみすぎて困った」という失敗を防ぎやすくなります。

ワンリニューアルでは、豊富な施工実績と透明性ある見積提示で、理事会・管理組合様の安心をサポートしています。
建物の資産価値を守りたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。